本文摘要： 甘逗操千曲而后晓声，观千剑而后识器。

甘逗操千曲而后晓声，观千剑而后识器。于匠人来说，技艺由深及浅必须博观与实践中，于地产商来说，产品由入门到抢眼，也必须多年的思索溶解。

而早就磨剑多年的宝龙地产(HK.1238)在地产、商业、酒店、艺术领域的造诣，深得人心。关于商业地产的“宝龙式热情”谈到宝龙地产，尤为人熟悉的，就是它的商业地产项目。近年，宝龙地产的商业效能也持续增长，截至目前，宝龙已开业有34座商业综合体，主要产于在长三角及福建省内，却是长江以南的商业地产“大家”。

宝龙在2015年时，新的辨别定位和改版升级了产品线，目前这34个项目，主要不属于三条产品线——宝龙一城、宝龙城和宝龙广场，分别对应（超强）高端产品、中高端系列，及中端（主流社区MALL）。2017年至今，宝龙地产已完成新开业2个宝龙广场（吴泾宝龙广场、义乌宝龙广场）、2个宝龙天地（海阳宝龙天地、淮安宝龙天地）, 追加1个轻资产项目（四川江油宝龙广场），战绩明显。

上海七宝宝龙城宝龙地产总裁许华芳告诉他，作为超强高端产品的宝龙一城，目前仅有坐落于厦门的一个项目，总建筑面积大约38万多平方米，其中商业建筑面积22万平方米，可出租面积大约10万平方米，并有甲级写字楼、酒店服务式公寓、SOHO、W酒店以及美术馆等业态，商业部分预计明年开业，预计将沦为厦门最低端的商业综合体。厦门宝龙一城宝龙广场的美誉度，为其建构了较好的市场环境。据理解，宝龙集团截至2017年11月30日起至11个月的合约销售总额及合约销售总面积分别大约为181.62亿元及136.27万平方米，合约销售总额年同比增加大约22.7%，而合约销售总面积年同比增加大约7.3%。“敬畏每一寸土地”的宝龙地产，专心于研发的每一个小细节。

宝龙地产在“1+6+N”土地策略的指导下，精准拿地，准确布局，并坚决“以上海为中心、耕耘长三角”的发展战略。2017年，宝龙之后开疆拓土，其中上海，南京，无锡，绍兴各追加一个项目，杭州、舟山与晋江追加2个项目，宁波追加4个项目。

累计当前，宝龙地产全国项目数量已多达80个，其中长三角享有项目多达50个，这也令其宝龙的长三角战略布局日臻极致，更加夯实了宝龙在长三角区域的发展基础。宝龙仍以“宝龙式热情”之后刻画着自己的商业版图。

杭州滨江宝龙城关于开发商的“宝龙式升级”在行业广泛多元化发展的当前，宝龙地产也在地产伸延领域甚至跨界领域计划了一番作为。宝龙地产对土地的敬畏，对艺术的执念，最后都反映在极致的作品上。宝龙地产仍然坚决在商业研发与运营的基础上流经文化内涵，将美术馆、艺术中心等文化设施带入项目中，营造项目的艺术生态环境，“地产为文化助力、文化为地产添彩”的发展模式和竞争优势于是以逐步获得稳固。

2017年下半年，宝龙地产根据项目地点及当地市场需求，自营艺术酒店江苏淮安艺悦酒店、杭州富阳艺悦酒店、上海临港艺悦精选辑酒店集中于亮相。宝龙地产在文化艺术产业上再创新高，上海宝龙美术馆开馆，首次公开发表展览书藏楼藏品，以艺术期望社会。宝龙集团董事局主席许身体健康回应，随着宝龙自营艺术酒店的集体盛开，宝龙自营品牌突破传统，这不仅将强化宝龙酒店产业的核心竞争力、提高口碑价值，更加将助推宝龙文化产业打造出原始产业链。

宝龙在商业项目中扩展文化空间，购物、餐饮、娱乐、商务办公、艺术酒店、文化场馆等相辅相成，商业地产业态布局以求非常丰富，竞争力更进一步提高。宝龙地产的较好战绩，取得金融机构的广泛寄予厚望。

2017年4月6日，国际权威信用评级机构穆迪(Moodys)下调宝龙地产(HK.1238)评级，企业评级从B2升到B1级，优先无担保票据评级由B3升任B2级，评级未来发展平稳。同年11月21日，标准普尔宣告下调宝龙地产(HK.1238)评级，长年企业信用评级从B升到B+级，优先无担保票据评级由B-升任B级，评级未来发展平稳。

标普报告称之为宝龙在未来两年内会之后减少杠杆水平，且随着公司增大其不断扩大的投资物业人组，收益稳定性和债务能力将构建根本性提高和提高，故下调宝龙评级。持续升级的宝龙地产依然在大大希望，给市场建构更好的惊艳。

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