本文摘要：政府对楼市的救市政策一波接一波地陷入绝境。

政府对楼市的救市政策一波接一波地陷入绝境。时隔各地出租汽车放开、央行930新政后，这一波袭来的救市工具则是公积金政策。目前住房公积金政策的放开正在全国各地开花。据不几乎统计资料，今年全国有数多达30个城市调整公积金政策，除算作外，绝大多数是趋向严格，例如减少首付、提升额度、限制二套债确认、容许异地互贷等。

仅有在11月4日，就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣告继续执行公积金新政。其中，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣告，首套房结清适当住房贷款的，继续执行首套公积金房贷政策，并反对异地缴存职工申请人公积金贷款。南京市住房公积金管理中心回应，反对缴存职工刚性住房消费沦为核心思想，二套房住房公积金贷款低于首付降到三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁令。

宁夏回族自治区寄居建厅、财政厅，中国人民银行银川中心分行也于11月4日牵头发出通知，借款人在申请人之日前倒数如期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(不含)以上上调为6个月(不含)以上;对曾多次在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存反感6个月的，在办理住房公积金移往后，缴存时间可拆分计算出来。上述各地方政府的公积金新政，事实上都是号召10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行牵头印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通报》。

业内人士分析，公积金是地方政府的权限范围，在楼市下滑的背景下，地方政府通过限制公积金政策，可以起着侧面性刺激楼市的起到。中国指数研究院百城房价指数表明，10月份全国百城房价上升幅度有所减慢，但依然只有27个城市房价环比下跌，大多数城市的房价依然在下降，地方政府救市动机反感。再行再加10月29日开会的国务院常务会议明确提出平稳住房消费，当前各地公积金新政的大大揭晓不难理解。

以异地互贷为事例，同策咨询研究部总监张宏伟回应，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要起到还是为了构建性刺激本区域内业主刚刚须要入市购房，在当前市场周期低谷期的阶段，一定程度上也可以性刺激市场成交量的平稳和回落;而从盘活存量住房公积金的角度来说，截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工萃取总额3.49万亿元，当前住房公积金还有大量闲置，异地互贷业务的进行不利于盘活存量住房公积金，提升住房公积金的用于效率。而减少首付、限制二套债确认、提升贷款额度，堪称针对资金十分脆弱的刚须要购房者，能在较小程度上性刺激刚刚须要购房者入市。

张宏伟指出，未来不会有更加多的省份或地区在住房公积金政策层面展开微调。他还回应，在住房公积金异地互贷的继续执行环节要严格控制非刚须要群体钻空子入市。在上海易居房地产研究院研究员贤迈进显然，公积金政策放开，未来应当在公积金按揭贷款的适用范围中做到大文章，同时不应增加公积金利用的各类行政障碍。

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